Examen técnico obligatorio que certifica el estado de conservación de los edificios residenciales e históricos al cumplir 50 años de antigüedad.

1. Estructura y Cimentación

2. Fachadas y Balcones

3. Cubiertas y Azoteas

Revisión técnica de la estabilidad global del inmueble, soportes principales, forjados y estado de la cimentación.

Inspección de elementos exteriores, cornisas, voladizos y revestimientos con riesgo de desprendimiento a la vía pública.

Comprobación de la impermeabilización, estanqueidad de cubiertas planas o inclinadas y sistemas de recogida de aguas.

4. Instalaciones Generales

5. Salubridad y Habitabilidad

Evaluación del estado de las redes comunitarias de saneamiento, fontanería y suministro eléctrico del edificio.

Verificación de condiciones mínimas de higiene, ventilación y salubridad según el estándar municipal vigente.

Verificación del Estado ITE y Presupuesto en Sevilla

3 Pasos para la Consulta Municipal

Desglose Visual de Costes

Honorarios

Técnico competente (Arquitecto o Aparejador)

1. Identificación Catastral: Localización exacta del inmueble en el registro municipal de Sevilla. 2. Consulta Edictal: Verificación de inclusión en los padrones de la Gerencia de Urbanismo. 3. Certificación de Fecha Límite: Registro oficial del año de vencimiento para la presentación del dictamen.

Tasas Registro

Tramitación en el Ayuntamiento de Sevilla

Si el dictamen es desfavorable, se añadirá el presupuesto de obras de subsanación urgentes y proyectos de rehabilitación.

Flujo de Resultados: Favorable vs Desfavorable

Escenario A: Dictamen Favorable

Escenario B: Dictamen Desfavorable

El edificio cumple las condiciones de seguridad y salubridad. Se inscribe la eficacia del informe en el registro municipal con una validez legal de 10 años sin requerimiento de obras.

Se identifican deficiencias técnicas. Clasificación en Obras Urgentes (intervención de seguridad inmediata) u Obras No Urgentes, concediendo plazo regulado para ejecutar las reparaciones.

Antigüedad > 50 Años

Fisuras en Fachada

Humedades y Bajantes

Estado de Voladizos

Verificación del año de edificación según registro catastral.

Inspección visual previa de grietas en paramentos verticales.

Revisión de filtraciones en cubiertas y patio de luces.

Evaluación de la fijación de balconies y cornisas.

Simulador de Impacto Económico para Comunidades

Calcule la distribución de costes y derramas por coeficiente de propiedad ante eventuales obras de subsanación de la ITE en Sevilla.

Tabla Comparativa: ITE frente a IEE en Sevilla

Criterio Evaluado

ITE (Inspección Técnica)

IEE (Informe Evaluación)

· Requerido para ayudas/subvenciones · Normativa Estatal y Autonómica · Análisis de accesibilidad obligatorio · Incluye Certificado Energético (CEE)

· Obligatorio > 50 años · Ordenanza Municipal Sevilla · Evaluación de seguridad básica · Sin certificado energético

· Exigencia Legal · Ámbito de Aplicación · Accesibilidad Universal · Eficiencia Energética