Es la variable número uno. Puedes reformar un piso de arriba a abajo, pero jamás podrás cambiar dónde está construido. En Sevilla, la micro-zona manda: la diferencia entre estar en la Avenida de la Constitución o en la periferia es evidente, pero cruzar una sola calle en barrios como Triana, Nervión o el Centro puede cambiar el precio por metro cuadrado hasta un 20%.

on las características fijas de la vivienda y del edificio que no se pueden modificar fácilmente.

El ascensor: En el parque residencial de Sevilla, un piso alto sin ascensor sufre un castigo severo en su precio de cierre.

Planta y luz: La altura (bajo vs. ático), la orientación, la ventilación y la distribución interior marcan el límite de lo que el comprador está dispuesto a pagar.

¿Está para entrar a vivir o necesita una reforma integral? Es el único factor que se puede cambiar con dinero. Sin embargo, con los costes actuales de las obras y licencias en Sevilla, el comprador penaliza los pisos "para reformar" descontando no solo el coste del material, sino también el tiempo y el estrés de la gestión.