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Diagnóstico Inmobiliario en Los Remedios
3.547€/m²
62
312
Valor m² Los Remedios
Días en venta
Ventas último año
+4%
Subida último año
Presentar tu propiedad con una valoración rigurosa desde el primer día la transforma de inmediato en un activo codiciado, evitando que la vivienda pierda tracción y valor en los portales.
6,8%
El valor medio de cierre se sitúa en 3.547 €/m², habiendo registrado un incremento interanual del 4,02% tras consolidar una tendencia alcista constante.
El ciclo actual premia la falta de obra nueva en Los Remedios. Si tu inmueble supera los 120 días publicado por sobreprecio, la demanda lo penaliza, obligándote a realizar ajustes severos para poder cerrar la venta.
Existe un 6,8% de brecha entre los precios inflados de portales y las escrituras reales en notaría. Fijar el precio con datos oficiales evita negociaciones a la baja.
Brecha de negociación
¿Quién comprará tu casa? Perfil del comprador en Nervión
Familias de Reposición
Alto Poder Adquisitivo
Inversor Patrimonial
Familias consolidadas que demandan viviendas de más de 120 m², exigiendo ascensor y garaje en vías como Virgen de Luján, Asunción o República Argentina.
Inversores centrados en pisos de 1 o 2 dormitorios próximos a Santas Patronas o Virgen de Luján, orientados a lograr alta rentabilidad en alquiler ejecutivo.
Directivos y profesionales cualificados que buscan inmuebles singulares para residencia habitual en entornos privilegiados cercanos a Plaza de Cuba, Santa Fe o el Muelle de las Delicias.
Identificamos tres perfiles compradores con alta solvencia económica interesados en adquirir viviendas en el barrio.
Vender la Zona: El estilo de vida que justifica el precio de tu vivienda
En Los Remedios no se venden únicamente metros cuadrados, sino el privilegio de residir en un entorno residencial señorial, consolidado y cotizado.
Las estaciones de metro en Plaza de Cuba, las líneas de autobús urbano y la rápida salida hacia la SE-30 justifican defender el tramo alto en cada negociación.
La excelente oferta educacional con centros como San José, la vida comercial de la calle Asunción y la proximidad al Parque de los Príncipes impulsan la valoración final.
Valor Estratégico del Garaje y Ascensor
El plazo medio de venta en la zona se sitúa en 75 días cuando el inmueble sale ajustado a la realidad del mercado.
El piso más demandado supera los 110 m² con terraza. Disponer de ascensor incrementa el valor en un 18%, mientras que una plaza de garaje aporta un 14% adicional.
En fincas antiguas sin elevador, el plazo supera los 120 días, requiriendo intervenciones de adecuación para no sufrir descuentos drásticos durante la negociación de cierre.
+18%
+14%
Ascensor
Incluir plaza de garaje
La Oportunidad del Propietario: ¿Vas a aprovechar el momento del mercado?
El contexto actual beneficia al vendedor por la falta de stock. Lograr el máximo rendimiento exige una valoración rigurosa basada en escrituras reales y no en estimaciones publicitarias.
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